lunes, 26 de septiembre de 2016

Errores a evitar a la hora de emprender una nueva activiad. Locales y naves



Elección del local 

Habitualmente nos encontramos con clientes emprendedores que han seleccionado una ubicación para su actividad, ya sea en un local comercial o nave industrial, que no es apta para el uso que pretenden (alturas, accesibilidad, uso urbanístico, etc..) o bien que no cuenta con todas las condiciones que ha de reunir necesariamente para el desarrollo de la misma.

Aspectos principales a tener en cuenta a la hora de seleccionar la ubicación

Además de otros filtros a la hora de seleccionarlo, como pueden ser el precio de alquiler o compra, que esté en una zona de paso o comercial, que tenga terraza, etc, es igual de importante que el local  o nave reuna una serie de requisitos:

Si lo vamos a destinar a Hostelería (Bares, restaurantes, cafeterías, etc..):
  1. Que sea accesible, no disponga de escaleras para acceder a él. Si no fuera asi deberíamos de realizar las obras de adaptación
  2. Que disponga de aseos adaptados. Si o si, nuestro local debe disponer de aseo adaptado.
  3. Que cuente con una altura mínima de 2,80 m
  4. Que esté insonorizado. Dependiendo el tipo de actividad, esta será una u otra (60 dBA para bares, etc.)
  5. Que cuente con salida de humos. Si se va a necesitar cocina, es imprescindibe que se disonga de esta.
  6. Si cuenta con campana extractora, que disponga de sistema de extinción automátco.
  7. Si dispone de instalación de climatización, que esta esté legalizada, si no, además de que la nueva instalación esté dimensionada adecuadamente, es de vital importancia la ubicación de las unidades condensadoras en fachada (si se puede) o en cubierta del edificio.
  8. Que la instalación eléctrica esté realizada para local de pública concurrencia, de acuerdo al REBT 2002

Si lo vamos a destinar a Comercio:
  1. Que sea accesible, no disponga de escaleras para acceder a él. Si no fuera asi deberíamos de realizar las obras de adaptación
  2. Que disponga de aseos adaptados. Si o si, nuestro local debe disponer de aseo adaptado.
  3. Que cuente con una altura mínima*
  4. Si dispone de instalación de climatización, que esta esté legalizada, si no, además de que la nueva instalación esté dimensionada adecuadamente, es de vital importancia la ubicación de las unidades condensadoras en fachada (si se puede) o en cubierta del edificio.

Si lo vamos a destinar a Taller mecánico/Industria/Lavandería:
  1. Que cuente con salida de humos. Si se va a necesitar cocina, es imprescindibe que se disonga de esta.
  2. Que la instlación eléctrica esté realizada para local de pública concurrencia, de acuerdo al REBT 2002
  3. Si estamos en un edificio industrial (nave), que la estructura tenga una estbiliad al fuego minima en función del tipo de riesgo, o bien que sea de hormigón.
  4. Que disponga de elementos compartimentadores por cubierta (frnja perimetral)
  5. Que cuente con instalaciones contra incendios, detección de incendios, BIE, etc en función de la tipología de la actividad y de la nave.
  6. Que cuente con separador de hidrocarburos y arqueta de control de efluentes
Todas estas exigencias normativas hacen que el valor de la inversión a realizar, para adptar la ubicación a las exigenias normativas, y que normalmente no estaba contemplado, ponga en serio peligro el desarrollo del proyecto empresarial.

Recomendaciones:


2 - Realizar consultas a los servicios técnicos de tu ayuntamiento
3 - Pedir información a los técnicos de la ECU (Madrid)
4 - Pedir información y presupuesto a instaladores autoriazdos especialistas en Sistemas de Climatización y Aire Acondicionado
5 - Pedir información y presupuesto a instaladores autorizados especialistas en Salidas de humo y ventilación 
6 - Pedir información y presupuesto a instaladores autorizados especialistas en sistemas de Seguridad Contra Incendios

Para más información pueden contactar con ingenieros especialistas en Licencia de Apertura y Licencia de Actividad, como por ejemplo Esineinca Ingeniería, a través de sus webs  www.esineinca.com www.tulicenciadeapertura.com o bién en el teléfono 91.801.83.35.

Si necesitan información y presupuesto sobre instalaciones de climatiación, aire acondicionado y ventilación, así como legaliación de las mismas, pueden conactar con SCI Climatización, a través de su web www.aireacondicionadoyclimatizacion.com o bien en el teléfono 91.808.81.29.

Si necesitan información y presupuesto sobre instalaciones de protección contra incendios, así como legaliación de las mismas, pueden conactar con SCI Seguridad Contra Incendios, a través de su web www.seguridadcontraincendios.com o bien en el teléfono 91.808.81.29.

*: Altura mínima según Plan General de cada municipio.