viernes, 23 de enero de 2015

Procedimiento de trabajo con una Declaración Responsable para la apertura de un comercio

En esta nueva entrada vamos a explicaros cual debería ser la forma correcta de vender y ejecutar una #DeclaraciónResponsable para la apertura de un comercio minorista de alimentación en Madrid.

En primer lugar, y tras la llamada de un cliente a nuestras oficinas interesándose en nuestros servicios, lo primero que haríamos sería asegurarnos de si es viable urbanísticamente la actuación que pretende en función del tipo de actividad y del emplazamiento, con herramientas online del tipo, visualizador urbanístico, PGOU, etc..

Paralelamente solicitaríamos precio a alguna ECU (ECITI, etc..) para poder adjuntarlo a nuestro presupuesto. Junto con esta solicitud corroboraríamos que la conclusión obtenida relativa a la viabilidad o no de la actuación pretendida es la correcta.

Una vez que tenemos la certeza de que es viable la implantación de actividad, procederíamos a facilitar nuestro presupuesto explicativo de los servicios que se incluyen para la redacción de la documentación técnica para una Declaración Responsable y la gestión y tramitación integral de la misma. Junto a todo esto aportaríamos el presupuesto de la ECU, el informe reducido de viabilidad y un breve dossier de presentación de los servicios que ofrecemos.



Ante todo se ha de trasmitir al cliente que somos unos profesionales del sector especializados en licencias urbanísticas y demostrarlo, no sólo con un simple presupuesto, si no con la mayor de la documentación que acredite que tenemos los argumentos que aseguran que la implantación pretendida va a llegar a buen puerto desde un punto de vista de documentación técnica previo a la apertura del negocio.

Nuestro precio obviamente es muy importante, por lo que habremos de ajustarnos a lo que dicte el  mercado ya que los precios de la ECU son prácticamente los mismos en todas ellas.

Al futuro cliente habrá que recordarle que gracias a Madrid Tax Free le efectuarán una devolución de tributos municipales de hasta el 100 % de la cuota satisfecha relativa a la Declaración Responsable.

Si nuestro precio ha sido ajustado, las probabilidades de que sea aceptado serán elevadas. Una vez enviado el presupuesto con el resto de documentación deberemos asegurarnos de que ha llegado correctamente, llamando al cliente y ofreciéndonos para explicarle detalladamente el mismo, lo que incluye, los plazos, etc..

Por fin nos han aceptado los servicios de ingeniería relativos a la implantación de actividad de comercio minorista de alimentación mediante procedimiento de declaración responsable, por lo que ahora comienza el trabajo técnico de verdad .....

Nuestro trabajo debe comenzar concertando con el cliente una vista al local para la toma de datos, elaboración de reportaje fotográfico y el levantamiento de planos necesarios para la documentación técnica justificativa. En esta visita deberemos informarle al cliente de las medidas que deberá adoptar en el local para la adecuación a normativa, tales como la instalación de alumbrado de emergencia, extintores, ventilación, ubicación de unidades condensadoras de A/A, muestras identificativas en fachada, etc.. (Se recomienda resumir todo lo informado y comunicárselo por escrito)

  


Cuando hayamos realizado estas tareas, una vez en el estudio, procederemos a realizar los planos con un programa de diseño (Autocad, etc..). Cómo mínimo deberemos aportar un plano de situación y emplazamiento, planos de cotas de estado actual y reformado, alzados y secciones y planos de instalaciones.

Paralelamente comenzaremos con la redacción de la memoria técnica explicativa de la actuación pretendida, indicando en ella como mínimo: que es lo que vamos a hacer, donde se ubica, quien es el promotor de la actuación, quienes somos quienes lo redactamos, la normativa de aplicación en la que se basa nuestra documentación, la descripción detallada de cómo es el local, de que estancias dispone y por último la justificación de que se han adoptado las medidas correctoras pertinentes para poder concluir que cumplimos con las OO.MM (Medio Ambiente, Ruido, Comercio, etc..), con los Documentos Básicos de Seguridad del CTE (DB-SI, SUA, etc..) y con el resto de normativa que le fuera de aplicación.

Acabada toda la documentación técnica formada por memorias y planos, se incluiría todo en un único documento que podríamos visar por un Colegio Profesional (COITIM, etc..),  y aunque este extremo ya no es obligatorio, yo lo recomiendo ya que el visado nos garantiza calidad y nos asegura el respaldo de un Seguro de responsabilidad Civil a nosotros como técnicos redactores y a nuestro cliente.

Esta documentación se enviaría de forma telemática a la ECU que hayamos elegido y una vez revisada, aceptada, y siempre que nuestro cliente hubiera satisfecho el pago de la cantidad a pagar a la ECU, se concertaría día de visita por parte de los técnicos de la ECU al local para comprobación. Si el resultado de la visita es favorable porque el local estuviera acorde a la documentación técnica se daría por concluido el procedimiento.



Guillermo Caro,
Ingeniero T. Industrial, Master en Instalaciones de la Edificación, Especialista en Evaluación Ambiental de Actividades, Socio Fundador del Estudio de Ingeniería ESINEINCA INGENIERIA, Ingeniero Municipal (Actividades y Medio Ambiente) del Ayto. de Perales de Tajuña (Madrid)

Para más información visita nuestra web www.esineinca.com o pide cita sin compromiso con alguno de nuestro técnicos en el 91.801.83.35.


martes, 13 de enero de 2015

Cómo se tramita la Declaración Responsable

Entendemos por DECLARACION RESPONSABLE, a aquel documento suscrito por el titular de la actividad o por su representante, en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos urbanísticos y sectoriales exigidos por la normativa vigente para implantar, modificar o ejercer la actividad, que dispone de la documentación que así lo acredita y que se compromete a mantener su cumplimiento durante el tiempo en que ejercite su actividad.

De esta manera, se podrá iniciar la ejecución de obras e instalaciones y el ejercicio de la actividad comercial y de servicios con la presentación de una declaración responsable o comunicación previa, según el caso, en la que el empresario declara cumplir los requisitos exigidos por la normativa vigente y disponer de los documentos que se exijan, además de estar en posesión del justificante del pago del tributo correspondiente cuando sea preceptivo.

Es de aplicación a las actividades comerciales minoristas y a la prestación de determinados servicios previstos en el Anexo de la Ley 2/2012, realizados a través de establecimientos permanentes sin limitación de superficie.  Quedan al margen las actividades desarrolladas en los mencionados establecimientos que tengan impacto en el patrimonio histórico-artístico o en el uso privativo y ocupación de los bienes de dominio público.

La declaración responsable, o la comunicación previa, deberán contener una manifestación explícita del cumplimiento de aquellos requisitos que resulten exigibles de acuerdo con la normativa vigente incluido, en su caso, estar en posesión de la documentación que así lo acredite y del proyecto cuando corresponda.

Los proyectos a los que se refiere el apartado anterior deberán estar firmados por técnicos competentes de acuerdo con la normativa vigente.

Cuando deban realizarse diversas actuaciones relacionadas con la misma actividad o en el mismo local en que ésta se desarrolla, las declaraciones responsables, o las comunicaciones previas, se tramitarán conjuntamente.

La presentación de la declaración responsable, o de la comunicación previa, con el consiguiente efecto de habilitación a partir de ese momento para el ejercicio material de la actividad comercial, no prejuzgará en modo alguno la situación y efectivo acomodo de las condiciones del establecimiento a la normativa aplicable, ni limitará el ejercicio de las potestades administrativas, de comprobación, inspección, sanción, y en general de control que a la administración en cualquier orden, estatal, autonómico o local, le estén atribuidas por el ordenamiento sectorial aplicable en cada caso.

En el marco de sus competencias, se habilita a las entidades locales a regular el procedimiento de comprobación posterior de los elementos y circunstancias puestas de manifiesto por el interesado a través de la declaración responsable o de la comunicación previa, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 71.bis de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.

Cómo se tramita


Para más información:


91.801.83.35

Ingenieros especialistas en Declaración Responsable

 
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domingo, 4 de enero de 2015

Algunas de las Declaración Responsable y demás proyectos realizados a lo largo de 2014

Durante el año que acaba de terminar hemos realizado más de 200 proyectos, muchos de ellos destinados a la legalización de la implantación de actividades, con o sin obras, mediante el procedimiento de la Declaración Responsable. A continuación hacemos un breve repaso de algunas de las que hemos realizado:

  • Declaración Responsable para Academia de Idiomas en C/ Santa Engracia (Madrid)
  • Declaración Responsable para Academia de Apoyo Escolar en C/ Padre Damián (Madrid)
  • Declaración Responsable para Academia de ShiatSu en Zona Bernabeu de Madrid
  • Declaración Responsable para Centro de Acupuntura en Fuenlabrada (Madrid)
  • Declaración Responsable para Academia en Valdemoro (Madrid)
  • Declaración Responsable para comercio de Frutería en Valdemoro (Madrid)
  • Declaración Responsable para comercio de Frutería en Metro El Carmen (Madrid)
  • Declaración Responsable para Comercio de Alimentación en Seseña (Toledo)
  • Declaración Responsable para comercio de Carnicería en Seseña (Toledo)
  • Declaración Responsable para Bazar en Colmenar de Oreja (Madrid)
  • Declaración Responsable para Comercio de Frutos Secos en Fuenlabrada (Madrid)
  • Declaración Responsable para Parque de Ocio Infantil en Fuenlabrada (Madrid)
  • Declaración Responsable para Parque de Ocio Infantil den Valdemoro (Madrid)
  • Declaración Responsable para Oficinas en Alcorcón (Madrid)
  • Declaración Responsable para Oficinas en Madrid Centro 
  • Declaración Responsable para Agencia Inmobiliaria en Seseña (Toledo)
  • Declaración Responsable para Agencia Inmobiliaria en Pinto (Madrid)
  • Declaración Responsable para Peluquería en Madrid Centro
  • Declaración Responsable para Centro de Estética en Zona Avda de América (Madrid)
  • Declaración Responsable para Centro de Estética en Valdemoro (Madrid)
  • Declaración Responsable para Pastelería Cafetería en Parla (Madrid)
  • Declaración Responsable para Obrador de Panadería y Cafetería en Cuatro Caminos (Madrid)
  • Declaración Responsable para Bar Restaurante en Zona Bernabeu (Madrid)
  • Declaración Responsable para Restaurante Japonés en Madrid Centro
  • .....

Aunque también hemos realizado proyectos para otro tipo de implantaciones mediante procedimiento de Licencia Urbanística:
  • Licencia de Actividad para apertura de Taller de Chapa y Pintura en Valdemoro (Madrid)
  • Licencia de Actividad para apertura de Taller en Getafe (Madrid)
  • Licencia de Actividad para apertura de Centro de Lavado en Ciempozuelos (Madrid)
  • Licencia de Actividad para apertura de Centro de Lavado en Valdemoro (Madrid)
  • Licencia de Actividad para Almacén en Pol. Ind. Valdemoro (Madrid)
  • Licencia de Actividad para Almacén en Pinto (Madrid)
  • Licencia de Actividad para Almacén en Pol. Ind. Alcorcón (Madrid)
  • Licencia de Actividad para Almacén en Pol. Ind. Fuenlabrada (Madrid)
  • Licencia de Actividad para Almacén en Pol. Ind. Alcalá de Henares (Madrid)
  • Licencia de Actividad para Almacén en Pol. Ind. S.S. de los Reyes (Madrid)
  • Licencia de Actividad para Almacén y Oficinas en Pol. Ind. Campo Real (Madrid)
  • Licencia de Actividad para Bar Restaurante en Pinto (Madrid)
  • Licencia de Actividad para Bar Restaurante en Colmenar de Oreja (Madrid)
  • Licencia de Actividad para Club Social en Colmenar de Oreja (Madrid)
  • .....

Y también hemos realizado proyectos para legalización de instalaciones varias:
  • Proyecto de Instalación Térmica de Calefacción para Industria en Pinto (Madrid)
  • Proyecto de Instalación Térmica de Calefacción para Industria en Pinto (Madrid)
  • Proyecto de Instalación Térmica de Calefacción para Almacén en Pinto (Madrid)
  • Proyecto de Instalación Térmica de Calefacción para Oficinas en Madrid
  • Proyecto de Instalación Térmica de Calefacción para Viviendas en Getafe (Madrid)
  • Proyecto de Instalación Térmica de Calefacción para Colegio (Madrid)
  • Proyecto de Instalación Térmica de Climatización para Restaurante en Fuenlabrada (Madrid)
  • Proyecto de Instalación Térmica de Climatización para Edificio Oficinas CSIC (Madrid)
  • Proyecto de Instalación PCI para Almacén en Moraleja de Enmedio (Madrid)
  • Proyecto de Instalación PCI para Almacén en Alcorcón (Madrid)
  • Proyecto de Instalación PCI para Almacén en S.S. de los Reyes (Madrid)
  • Proyecto de Instalación PCI para Colegio (Madrid)
  • Proyecto de Instalación Eléctrica en BT para Bar Restaurante en Morata de Tajuña (Madrid)
  • Proyecto de Instalación Eléctrica en BT para Colegio (Madrid)
  • Proyecto de Instalación de Gas para Industria en Móstoles (Madrid)
  • Proyecto de Instalación de Gas para Industria Gráfica en Ajalvir (Madrid)
  • .....

Sólo nos queda dar las gracias a los clientes que han confiado en nosotros, tanto a los que nos han contratado por primera vez como a los que repiten.

Esineinca Ingeniería, desde 2003, más de 1600 clientes satisfechos. www.esineinca.com