Sabías que ......

#SabíasQue Cuando el usuario de una vivienda, que continúa utilizándola como tal, lleva a cabo en ella actividades tales como una clase particular (idiomas, música, etc.) una consulta profesional (médico, psicólogo, fisioterapeuta, etc.) ello no supone un cambio de uso de la vivienda a efectos del #CTE y no obliga a aplicar el mismo.

En cambio, cuando toda la vivienda pasa a estar dedicada a la actividad en cuestión, debe entenderse que se lleva a cabo un cambio de uso de dicha vivienda y, conforme al punto 5 del artículo 2 de su Parte I, debe aplicarse el CTE en los términos que se establecen en sus Documentos Básicos.

Si deseas más información puedes contactar con nosotros en www.esineinca.com - 91.801.83.35

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Algunos de nuestros últimos proyectos. Licencia de Actividad e instalaciones.

Estos son algunos de los últimos proyectos realizados relativos a Licencias Urbanísticas de Actividad y Apertura, así como de instalaciones geberales:

- Licencia de Apertura de Gimasio Cross Fit en Valdemoro

- Licencia de Actividad de Salón de juego en Valdemoro

- Licencia de Apertura de tienda de mascotas en Seseña

- Licencia de Actividad mediante Declaración Responsable de Academia de Danza en Aranjuez

- Licencia de Apertura de Bar en Plaza Mayor de Chinchón

- Declaración Responsable para Carnicería en Alcorcón

- Licencia de Actividad para Carnicería en Valdemoro

- Licencia de obra y Apertura de Bar Restaurante en El Quiñón (Seseña)

- Licencia de Actividad de Oficinas en El Quiñón (Seseña)

- Licencia de Apertura de Industri a Gráfica en Alcorcón

- Licencia De Actividad Mini Almacenes en Humanes 

- Licencia de Apertura e instalaciones generales de Industria de tecnología en Valdemoro 

- Licencia de Actividad de Restaurante en Montecarmelo 

- Instalación de piscina en Arroyomolinos

- Instalción de piscina en Guadalix de la Sierra

- Licencia de Apertura de Tienda de animales en Coslada.

- Instalación Contra Incendios Colegio de Madrid. 

- Instalación de ventilación forzada garaje viviendas en Valdemoro

- Instalación de ventilación forzada garaje viviendas en Madrid

Para más información www.esineinca.com ó www.tulicencideapertura.com - 91.801.83.35

Errores a evitar a la hora de emprender una nueva activiad. Locales y naves

Elección del local 

Habitualmente nos encontramos con clientes emprendedores que han seleccionado una ubicación para su actividad, ya sea en un local comercial o nave industrial, que no es apta para el uso que pretenden (alturas, accesibilidad, uso urbanístico, etc..) o bien que no cuenta con todas las condiciones que ha de reunir necesariamente para el desarrollo de la misma.

Aspectos principales a tener en cuenta a la hora de seleccionar la ubicación

Además de otros filtros a la hora de seleccionarlo, como pueden ser el precio de alquiler o compra, que esté en una zona de paso o comercial, que tenga terraza, etc, es igual de importante que el local  o nave reuna una serie de requisitos:

Si lo vamos a destinar a Hostelería (Bares, restaurantes, cafeterías, etc..):

1. Que sea accesible, no disponga de escaleras para acceder a él. Si no fuera asi deberíamos de realizar las obras de adaptación
2. Que disponga de aseos adaptados. Si o si, nuestro local debe disponer de aseo adaptado.
3. Que cuente con una altura mínima de 2,80 m
4. Que esté insonorizado. Dependiendo el tipo de actividad, esta será una u otra (60 dBA para bares, etc.)
5. Que cuente con salida de humos. Si se va a necesitar cocina, es imprescindibe que se disonga de esta.
6. Si cuenta con campana extractora, que disponga de sistema de extinción automátco.
7. Si dispone de instalación de climatización, que esta esté legalizada, si no, además de que la nueva instalación esté dimensionada adecuadamente, es de vital importancia la ubicación de las unidades condensadoras en fachada (si se puede) o en cubierta del edificio.
8. Que la instalación eléctrica esté realizada para local de pública concurrencia, de acuerdo al REBT 2002

Si lo vamos a destinar a Comercio:

1. Que sea accesible, no disponga de escaleras para acceder a él. Si no fuera asi deberíamos de realizar las obras de adaptación
2. Que disponga de aseos adaptados. Si o si, nuestro local debe disponer de aseo adaptado.
3. Que cuente con una altura mínima*
4. Si dispone de instalación de climatización, que esta esté legalizada, si no, además de que la nueva instalación esté dimensionada adecuadamente, es de vital importancia la ubicación de las unidades condensadoras en fachada (si se puede) o en cubierta del edificio.

Si lo vamos a destinar a Taller mecánico/Industria/Lavandería:

1. Que cuente con salida de humos. Si se va a necesitar cocina, es imprescindibe que se disonga de esta.
2. Que la instlación eléctrica esté realizada para local de pública concurrencia, de acuerdo al REBT 2002
3. Si estamos en un edificio industrial (nave), que la estructura tenga una estbiliad al fuego minima en función del tipo de riesgo, o bien que sea de hormigón.
4. Que disponga de elementos compartimentadores por cubierta (frnja perimetral)
5. Que cuente con instalaciones contra incendios, detección de incendios, BIE, etc en función de la tipología de la actividad y de la nave.
6. Que cuente con separador de hidrocarburos y arqueta de control de efluentes

Todas estas exigencias normativas hacen que el valor de la inversión a realizar, para adptar la ubicación a las exigenias normativas, y que normalmente no estaba contemplado, ponga en serio peligro el desarrollo del proyecto empresarial.

Recomendaciones:

1 - Asesorarse con técnicos especialistas en Urbanismo y Licencias de Apertura.

2 - Realizar consultas a los servicios técnicos de tu ayuntamiento

3 - Pedir información a los técnicos de la ECU (Madrid)

4 - Pedir información y presupuesto a instaladores autoriazdos especialistas en Sistemas de Climatización y Aire Acondicionado

5 - Pedir información y presupuesto a instaladores autorizados especialistas en Salidas de humo y ventilación 

6 - Pedir información y presupuesto a instaladores autorizados especialistas en sistemas de Seguridad Contra Incendios

Para más información pueden contactar con ingenieros especialistas en Licencia de Apertura y Licencia de Actividad, como por ejemplo Esineinca Ingeniería, a través de sus webs  www.esineinca.com www.tulicenciadeapertura.com o bién en el teléfono 91.801.83.35.

Si necesitan información y presupuesto sobre instalaciones de climatiación, aire acondicionado y ventilación, así como legaliación de las mismas, pueden conactar con SCI Climatización, a través de su web www.aireacondicionadoyclimatizacion.com o bien en el teléfono 91.808.81.29.

Si necesitan información y presupuesto sobre instalaciones de protección contra incendios, así como legaliación de las mismas, pueden conactar con SCI Seguridad Contra Incendios, a través de su web www.seguridadcontraincendios.com o bien en el teléfono 91.808.81.29.

*: Altura mínima según Plan General de cada municipio. 

Algunos de nuestros últimos trabajos de Licencia de Actividad y Declaración Responsable

A continuación os presentamos algunos de nuestros últimos trabajos relacionados con la elaboración de proyectos para la tramitación de Licencia de Apertura, Licencia de Actividad y Declaración Responsable:

Proyecto para Licencia de Actividad e Instalaciones generales de Imprenta digital en Alcorcón (Madrid).

En este caso nos encargaron la elaboración de la documentación técnica necesaria para la legalización de la apertura de este establecimiento industrial de 600 m2, dedicado a imprenta digital, en el Pol. Ind. "Polvoranca" de Alcorcón (Madrid).

Nuestro trabajo consistió en una primera visita para toma de datos y consulta a los técnicos municipales del Ayuntamiento de Alcorcón.

A continuación realizamos la visita para toma de  datos, medición del establecimiento y elaboración de reportaje fotográfico.

Por último, ya en nuestro estudio, procedimos a la elaboración de las memorias técnicas, cálculos, pliegos de condiciones, mediciones y presupuestos, así como los planos de los que consta el proyecto:

• Situación y Emplazamiento
• Cotas, usos y superficies
• Alzados y Secciones
• Mobiliario y Maquinaria
• Instalación eléctrica en BT
• Instalación de PCI
• Instalación de Clima y Ventilación

Proyecto para Declaración Responsable de local destinado a elaboración y venta de comida preparada en Pinto (Madrid)

En este caso nos encargaron la elaboración de la documentación técnica necesaria para la legalización de la implantación con obras de este local comercial de 120 m2, dedicado a elaboración y venta de comida preparada, en "La Tenería" de Pinto (Madrid).

Nuestro trabajo consistió en una primera visita para toma de datos y consulta a los técnicos municipales del Ayuntamiento de Pinto.

A continuación realizamos la visita para toma de  datos, medición del establecimiento y elaboración de reportaje fotográfico.

Por último, ya en nuestro estudio, procedimos a la elaboración de las memorias técnicas, cálculos, pliegos de condiciones, mediciones y presupuestos, así como los planos de los que consta el proyecto:

• Situación y Emplazamiento
• Cotas, usos y superficies
• Alzados y Secciones
• Mobiliario y Maquinaria
• Instalación eléctrica en BT
• Instalación de PCI
• Instalación de Clima y Ventilación

Proyecto para Licencia de Actividad, instalaciones generales y Registro Industrial de Taller Mecánico en Valdemoro (Madrid).

En este caso nos encargaron la elaboración de la documentación técnica necesaria para la legalización de la apertura en el Ayuntamiento y el Registro Industrial en la DGIEM de la Comunidad de Madrid de este establecimiento industrial de 300 m2, dedicado a Taller mecánico, en el Pol. Ind.  "Valmor" de Valdemoro (Madrid).

Nuestro trabajo consistió en una primera visita para toma de datos y consulta a los técnicos municipales del Ayuntamiento de Valdemoro, y a los técnicos de Industria en la DGIEM sita en C7 Cardenal Marcelo Spínola (Madrid).

A continuación realizamos la visita para toma de  datos, medición del establecimiento y elaboración de reportaje fotográfico.

Por último, ya en nuestro estudio, procedimos a la elaboración de las memorias técnicas, cálculos, pliegos de condiciones, mediciones y presupuestos, así como los planos de los que consta el proyecto:

• Situación y Emplazamiento
• Cotas, usos y superficies
• Alzados y Secciones
• Mobiliario y Maquinaria
• Instalación eléctrica en BT
• Instalación de PCI
• Instalación de Clima y Ventilación

Acabamos con la entrega de la documentación en los registros de las diferentes administraciones, local y autonómica.

Proyecto para Licencia de Actividad y Obra de Restaurante en Valdemoro (Madrid).

En este caso nos encargaron la elaboración de la documentación técnica necesaria para la legalización de las obras y la apertura en el Ayuntamiento de este establecimiento de 600 m2, dedicado a Restaurante latino, en el Pol. Ind.  "Valmor" de Valdemoro (Madrid).

Nuestro trabajo consistió en una primera visita para toma de datos y consulta a los técnicos municipales del Ayuntamiento de Valdemoro.

A continuación realizamos la visita para toma de  datos, medición del establecimiento y elaboración de reportaje fotográfico.

Por último, ya en nuestro estudio, procedimos a la elaboración de las memorias técnicas, cálculos, pliegos de condiciones, mediciones y presupuestos, así como los planos de los que consta el proyecto:

• Situación y Emplazamiento
• Cotas, usos y superficies
• Alzados y Secciones
• Mobiliario y Maquinaria
• Instalación eléctrica en BT
• Instalación de PCI
• Instalación de Clima y Ventilación

Más trabajos .....

También hemos recibido el encargo y hemos realizado los siguientes proyectos hasta la fecha, entre otros:

• Proyecto para Declaración Responsable para la instalación de chimenea en local en Madrid
• Proyecto para Licencia de Actividad de Almacén en Valdemoro
• Proyecto para Licencia de Actividad de Almacén en Borox (Toledo)
• Proyecto para Instalación de Gas Natural en Industria en Madrid
• Proyecto para Declaración Responsable de Peluquería y Centro de Estética en Madrid
• Certificado Técnico para la Licencia de Actividad de Centro de Estética en Valdemoro
• Proyecto Técnico para la Licencia de Actividad de Clínica de Psicología en Rivas Vaciamadrid
• Certificado Técnico para la Licencia de Actividad de Frutería en Valdemoro
• Proyecto Técnico para la Licencia de Apertura y Obra de Cafetería-Pastelería en Valdemoro
• Proyecto de Instalación eléctrica en BT para cafetería en Getafe
• Proyecto Técnico para la instalación de PCI en local comercial en Rivas Vaciamadrid
• Proyecto Técnico para Licencia de Apertura en Morata de Tajuña
• Proyecto Técnico para la Licencia de Actividad de Almacén en Seseña
• Proyecto Técnico para la instalación eléctrica de restaurante en Toledo
• Proyecto para Declaración Responsable de oficinas en Madrid
• Proyecto técnico para Licencia de Actividad de Almacén en Alcobendas

Para solicitar presupuesto y más información sobre nuestros servicios profesionales pueden llamar al 91.801.83.35 o bien a través de nuestra web www.esineinca.com

ESINEINCA INGENIERÍA

C/ Cantabria, 6 - 28340 Valdemoro (Madrid)

91.801.83.35 www.esineinca.com

La CNMC autoriza a los Ingenieros la redacción de Informes de Evaluación de Edificios

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), autoriza la redacción de Informes de Evaluación de Edificios por los Ingenieros Técnicos Industriales, frente a las tesis de las diferentes administraciones públicas y el propio Ministerio de Fomento.

Así lo dictamina el Informe de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) de 30 de noviembre de 2015 donde se indica que la exclusión de los Ingenieros Técnicos Industriales de la redacción de Informes de Evaluación de Edificaciones constituye una restricción de acceso a la actividad económica en el sentido del artículo 5 de la Ley 20/2013 de Garantía de la Unidad de Mercado, así como el artículo 39bis de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y todo ello al no haberse motivado razón imperiosa de interés general para su reserva a profesiones concretas.

Hasta la fecha, las diferentes administraciones, tanto autonómicas como locales, estaban impidiendo la presentación de estos informes realizados por ingenieros, basándose en un informe de la Subdirección General de Urbanismo del Ministerio de Fomento, en el que se indicaba la restricción de los mismos para arquitectos y Arquitectos Técnicos, algo que ha sido rebatido y argumentado en contra por el COITI de Madrid y por otras organizaciones colegiales de ingenieros.

Esta situación de indefensión ha provocado muchísimos problemas a los miles de ingenieros que, desde la promulgación de la Ley 8/2013, han visto como sus trabajos han sido rechazados una y otra vez por las diferentes Administraciones.

¡Por fín se hace justicia!

Para más información www.esineinca.com. Visita y presupuestos sin compromiso